Índice:
- Perdas de atividade passiva de locações
- Calcular Rendas Recebidas
- Determinar as despesas de arrendamento
- Calcular e registrar receita de aluguel
Os contribuintes calculam e informam a receita de aluguel no Anexo E, Renda e Perda Suplementares. Quaisquer despesas de aluguel que o contribuinte incorra reduzem a renda e o imposto total devido. Como os salários de um emprego ou interesse de uma conta bancária, os rendimentos de aluguel são tributados às alíquotas normais. As perdas de aluguel, no entanto, nem sempre reduzem o lucro tributável.
Perdas de atividade passiva de locações
Normalmente, uma perda líquida reduz o lucro tributável. No entanto, o IRS considera renda renda para ser uma forma de renda passiva. Por causa disso, as perdas de aluguel nem sempre podem ser usadas para compensar a receita de outras áreas.
Calcular Rendas Recebidas
Registrar a renda total recebida dos inquilinos na linha 3 do Anexo E. O aluguel recebido é qualquer coisa que você recebeu pelo uso ou ocupação da propriedade, incluindo pagamentos de aluguel antecipado e depósitos de segurança usados como pagamento final de aluguel. Se você não retornou nenhum depósito de segurança a um inquilino, inclua-o como receita também. Não inclua depósitos reembolsáveis, pois os aluguéis recebidos se você planeja devolvê-lo ao seu inquilino.
Determinar as despesas de arrendamento
Para reduzir o imposto que você deve registrar, registre todas as despesas de aluguel incorridas durante o ano na seção Despesas. Despesas comuns de aluguel incluem:
- Reparos e manutenção
- Manutenção de paisagismo e quintal
- Taxas de publicidade
- Taxas de verificação de antecedentes e verificação de crédito
- Despesas legais e contábeis
- Despesa de milhagem para visitar o aluguel
- Quaisquer utilidades pagas
- Contribuição predial
- Despesas com juros hipotecários
- Taxas de administração de propriedade
- Proprietários e seguro de aluguel
- Despesa de depreciação
Se tiver despesas, inclua-as na linha 19 e anote a natureza das despesas.
Calcular e registrar receita de aluguel
Subtraia a linha 25, perdas totais, da linha 24, renda total, para determinar sua receita líquida de aluguel para o ano na linha 26. Se o número for positivo, você tem receita líquida de aluguel para o ano. Um número negativo significa que você tem uma perda líquida de aluguel. Registre a figura na linha 17 do formulário 1040.