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Quando um mutuário adquire uma nova hipoteca, a dívida é registrada junto ao governo local pelo agente de fechamento para registrar uma dívida legal. Isso lista a dívida na escritura da propriedade. Isso significa que a dívida deve ser paga integralmente ou liberada pelo credor antes que a propriedade possa ser transferida.
Significado
Registrando uma hipoteca protege o titular da garantia atual e os futuros proprietários da propriedade. Isso impede que outro comprador compre a propriedade sem saber que existe uma dívida garantida por ela.
Função
Registrando a hipoteca também dá ao credor o direito legal de tomar a propriedade como pagamento se a hipoteca deve entrar em default.
Prazo
A escritura de hipoteca geralmente é registrada no dia do fechamento, a menos que seja uma refinancia de saque ou uma linha de crédito de home equity. Nesses dois casos, há um período de espera de três dias, conhecido como o período de "direito de rescisão", que deve ser aprovado antes do depósito legal da dívida.
Considerações
Se uma hipoteca não estiver devidamente registrada, isso pode causar consequências legais para o credor e para futuros proprietários que possam alterar a capacidade de comprar ou vender a terra para usos futuros.
Equívocos
Mesmo que a dívida hipotecária seja adquirida através de um indivíduo, em vez de um credor financeiro, a escritura deve ser registrada para refletir a dívida hipotecária.