Mould & Tenant Rights

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Divulgação

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Leis de inquilino e inquilino, bem como estatutos relacionados a práticas comerciais enganosas exigem que o locador divulgue quaisquer defeitos conhecidos na propriedade que tenham o potencial de influenciar a decisão de uma pessoa em firmar um contrato de arrendamento com o proprietário da propriedade. Incluído em tais divulgações está o direito de um inquilino ser informado da presença de infestações de molde atuais.

As leis variam significativamente de estado para estado sobre se um inquilino tem o direito à informação sobre as infestações de bolor anteriores na propriedade que foram resolvidas. Em muitos estados, os tribunais determinaram que o senhorio não precisa voluntariar essa informação em primeira instância. No entanto, se um inquilino especificamente perguntar sobre infestações de mofo anteriores, o locador deve fornecer informações precisas.

Remédio

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Se a infestação de mofo ocorre depois que um inquilino toma posse da propriedade, o senhorio é obrigado a fazer um esforço diligente para remediar o problema. Esta obrigação existe mesmo que a infestação do molde seja culpa do inquilino. Se a culpa for do inquilino, o senhorio compromete-se a remediar a situação, mas o inquilino pode ser responsabilizado pelos custos associados à resolução do problema do bolor.

Aviso ao senhorio

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Para que um inquilino proteja integralmente seus direitos em relação à eliminação da infestação de mofo, o inquilino deve informar sobre o problema. Aviso apropriado é dado ao proprietário da propriedade ou ao indivíduo normalmente responsável pela coleta do aluguel.

Documentação

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Como parte do processo de notificar o locador de uma infestação de fungos e proteger os direitos de um inquilino, o locatário precisa documentar totalmente a infestação. Como parte deste processo, o locatário é sábio para fotografar a própria infestação do molde e documentar a data em que o problema foi notado.

Violação de Locação

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Se o locador não tomar medidas para remediar a situação do molde, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento com base no que é conhecido como violação material pelo locador. Um inquilino também pode ter o direito de tomar medidas legais contra o locador por outras perdas incorridas por causa da infestação de fungos. Porque molde provoca problemas relacionados à saúde para alguns indivíduos, esses danos podem incluir despesas médicas incorridas como resultado de lidar com esses tipos de problemas.