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À medida que os pais envelhecem, você pode descobrir que eles têm mais despesas do que podem suportar. A compra da casa dos seus pais permite que eles continuem vivendo nela enquanto liberam suas rendas e possivelmente fornecem fundos adicionais. A compra de seu lugar também permite que você receba certos benefícios fiscais, mesmo que não more em casa. Antes de comprar a propriedade de seus pais, discuta as condições de venda e possíveis consequências financeiras com seus pais, um profissional de impostos e um advogado.
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Pesquise os preços de venda de casas semelhantes na vizinhança de seus pais. O escritório do avaliador de imposto do seu município torna esta informação disponível ao público. Profissionais imobiliários podem fornecer uma análise de mercado comparativa, ou CMA, e sites de imóveis podem fornecer preços de venda recentes.
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Determine o saldo restante na hipoteca de seus pais. Seu pai pode entrar em contato com a empresa de hipoteca para o valor do pagamento, se sua casa ainda não foi paga na íntegra. Eles também podem autorizar sua ou outra pessoa a entrar em contato com o credor hipotecário em seu nome.
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Decida sobre um valor justo da casa dos seus pais com base no preço de venda de casas semelhantes em sua vizinhança. Leve em consideração quaisquer atualizações ou terras extras anexadas à propriedade de seus pais. Contrate um avaliador imobiliário para garantir que sua estimativa do valor justo de mercado da casa esteja correta. Para evitar impostos sobre presentes ou herança, você deve comprar a casa a um valor justo de mercado. Fale com um profissional de impostos se precisar de mais informações sobre as implicações fiscais da compra da casa.
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Financiamento seguro através do seu banco ou de uma empresa hipotecária, se necessário. O credor irá informá-lo de qualquer documentação ou documentação necessária para aprovar seu empréstimo à habitação.
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Pague seu pai e o credor hipotecário pela casa. Você e seus pais assinarão documentação como aquela usada em uma venda tradicional de casas entre partes não relacionadas. Esses documentos transferem legalmente a propriedade da casa para você.
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Elabore um contrato de aluguel se você pretende alugar a casa de volta para seus pais. A locação deve cobrir o valor do aluguel, se você cobrar aluguel. Inclua no contrato quaisquer provisões para esse dinheiro, como reservá-lo para cobrir serviços públicos, paisagismo ou serviços de limpeza para seu pai idoso.