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A maioria dos proprietários de terras tem histórias de horror sobre inquilinos anteriores que não pagaram aluguel, danificaram a propriedade ou desapareceram sem pagar a conta de luz. Os proprietários podem manter os problemas dos inquilinos no mínimo, no entanto, realizando verificações completas antes de oferecer um contrato de arrendamento. O termo "verificação de antecedentes" pode se referir a uma verificação de antecedentes criminais, uma exibição de despejo, uma verificação do histórico de aluguéis, uma verificação de crédito ou alguma combinação dos itens acima. Uma verificação de crédito geralmente é um bom lugar para começar, com outras opções disponíveis conforme a situação justifique.
Verificações de crédito
Para verificar o crédito de um inquilino em potencial, você precisará obter sua permissão. Peça ao candidato que assine um formulário padronizado disponível em uma das três principais agências de relatórios de crédito, Equifax, TransUnion e Experian. A taxa para obter um relatório de uma dessas agências é de US $ 30 a US $ 50, mas a maioria dos estados permite cobrar o inquilino pelo custo do relatório. Basta enviar o formulário para a agência de sua escolha e você receberá um relatório quase imediatamente.
Os relatórios de crédito contêm uma riqueza de informações valiosas, incluindo a posição dos cartões de crédito e empréstimos das requerentes e se alguma vez foram despejadas. Também mostrará se o requerente foi condenado por um crime.
Verificações mais extensas
Em geral, é legal procurar registros criminais sem a permissão de um candidato, mas, como com as verificações de crédito, é melhor garantir a permissão do candidato antes de conduzir sua pesquisa. Você pode contratar outra empresa para desempenhar esse papel para você ou assumir isso.
Terceirizando o Processo
Várias empresas oferecem serviços abrangentes de verificação de antecedentes para os proprietários tentando rastrear os inquilinos. Esses serviços permitem que você selecione exatamente quais informações você deseja procurar, embora algumas informações só estejam disponíveis em determinados estados. A StarPoint, uma das maiores empresas, oferece exames de despejo por apenas US $ 10. O ScreeningWorks, outro provedor importante, oferece um pacote abrangente por cerca de US $ 30. A vantagem de usar um serviço profissional é que eles são geralmente muito mais completos do que as informações que você poderia acumular facilmente por conta própria.
Verificações de fundo DIY
Se você está procurando economizar dinheiro, você pode fazer uma verificação de antecedentes bem detalhada em um inquilino em potencial usando nada além de uma conexão com a Internet, um telefone e algum tempo livre. Comece perguntando ao solicitante sobre seus endereços anteriores e entre em contato com o dono da propriedade para saber se há alguma dívida pendente ou outros problemas. Você também pode verificar registros de tribunais estaduais e municipais para verificar se o inquilino esteve envolvido em uma ação judicial ou processo criminal. Normalmente, você pode ver se o candidato foi preso nesse estado também.
Finalmente, peça ao inquilino uma lista de referências pessoais e contatá-los. Um candidato sem vontade de listar alguns amigos ou um ex-chefe pode ter algo a esconder.