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Os proprietários de empresas que alugam espaços de escritórios geralmente assinam um contrato através de um gerente de propriedade comercial ou senhorio que cuida de todos os assuntos de leasing, incluindo pagamentos de aluguel e manutenção de propriedades. Inquilinos comerciais podem ficar para trás em aluguel ou de outra forma violar o contrato de locação, assim como um inquilino residencial pode, mas inquilinos comerciais são tratados de forma muito diferente. Quando um locatário comercial quebra um contrato de locação, o locador pode ter opções de autoajuda para rescindir o contrato de locação ou bloquear o inquilino, dependendo do contrato de locação e do estado em que as duas partes assinaram.
Vs Comercial. Inquilino residencial
Um inquilino comercial não goza dos mesmos direitos de proteção concedidos aos inquilinos residenciais. Quando um senhorio tenta bloquear um inquilino residencial, é ilegal na maioria dos estados, e o senhorio é muitas vezes considerado como aproveitando-se do inquilino, que pode não conhecer seus direitos. Mas quando se trata de propriedade comercial, a lei presume que um empresário seja experiente o bastante para conhecer seus direitos e as provisões de seu contrato. Em muitos estados, não há estatutos reais para proteger inquilinos comerciais, portanto, um proprietário pode geralmente bloquear seu inquilino se houver provisão de arrendamento que defina esse remédio para o não pagamento de aluguel ou outra quebra de contrato. Na maioria dos estados, o arrendamento, não a lei, rege as ações que o senhorio pode tomar contra o inquilino.
Despejo de auto-ajuda
O processo de recuperar a posse da propriedade alugada é conhecido como despejo de auto-ajuda. O senhorio comercial pode despejar o inquilino por não pagar o aluguel, se ele estiver insatisfeito com o uso da propriedade ou se o inquilino quebrar uma cláusula no contrato de arrendamento. Em estados como Califórnia, Arizona, Nova Jersey e Ohio, o proprietário pode alterar as fechaduras, desativar as utilidades fornecidas e remover a propriedade do arrendatário, a menos que esteja especificamente escrito no contrato de locação que esse remédio não está disponível. Antes de empregar a tática de despejo de auto-ajuda, verifique as leis em seu estado.
Processo
Se o senhorio quiser expulsar o inquilino comercial por falta de pagamento do aluguel, ele deve servir o inquilino em geral com uma antecedência de três dias. O aviso deve especificar o valor total em atraso e dar ao inquilino tempo para pagar o valor total devido ou estar sujeito a despejo. O procedimento para um despejo comercial é mais simplificado, mas em muitos estados, um juiz deve encontrar o proprietário antes que o despejo ocorra.
Variações
Em Nova York e Connecticut, não é legal bloquear um inquilino comercial sem aviso prévio ou ordem judicial para bloquear o inquilino por quebra de contrato. O inquilino pode apresentar uma causa de ação contra o locador. No Texas, o inquilino comercial pode voltar a entrar nas instalações para recuperar sua propriedade depois de ter sido bloqueado.