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Ao procurar alavancagem para comprar outra casa, o patrimônio em sua casa pode ser uma boa fonte. O montante de capital que você tem irá determinar quanto de uma casa você pode comprar, assumindo que você não tem outras fontes de financiamento. Equidade é determinada tomando o valor justo de mercado de sua casa e subtraindo o saldo da sua primeira hipoteca. Você não será capaz de fazer uso de todo o patrimônio em sua casa. Muitos credores lhe emprestarão uma certa quantia.
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Descubra quanto você tem em sua casa. Se sua casa vale US $ 100.000 e seu saldo inicial é de US $ 25.000, você tem aproximadamente US $ 75.000 em sua casa. Muitos credores permitem que você aproveite aproximadamente 75% do seu patrimônio. Quando você pega $ 100.000 e multiplica vezes 75%, você recebe $ 75.000. Subtraia o saldo da primeira hipoteca de US $ 25.000 de US $ 75.000 e você terá US $ 50.000 de patrimônio utilizável para colocar em outra casa. Se sua segunda casa custar mais de US $ 50.000, você precisará obter fundos de outra fonte.
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Determine o tipo de fonte de patrimônio. Você pode receber uma linha de crédito de home equity ou um empréstimo de home equity. Uma linha de crédito terá uma taxa de juros variável. Você será capaz de emprestar contra a linha de crédito por um período de tempo predeterminado, como 10 anos, o que é chamado o período de empate, de acordo com o Federal Reserve. Os termos e condições determinarão se seu empréstimo precisa ser pago após o período de sorteio. Uma vez aprovado, você é aprovado para uma linha de crédito que pode ser usada conforme sua conveniência. Uma linha de crédito de home equity permitirá que você pague apenas juros para que seus pagamentos mensais sejam mais baixos. Se você decidir tomar um empréstimo home equity será por um determinado período de tempo, como 15 anos. Seus pagamentos serão direcionados para principal e juros. A taxa de juros será fixada, o que significa que seus pagamentos não serão alterados.
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Localize a casa que você quer comprar. Você pode localizar uma casa usando vários recursos, como um agente imobiliário.Eles têm acesso a um número de casas que estão vendendo, bem como a condição, localização, tipo de casa e características da casa. Você pode comprar uma casa de um proprietário particular. Quando você encontrar a casa em que está interessado, tenha os documentos da hipoteca preparados e arquivados no tribunal do condado onde a propriedade está localizada. Haverá também alguns custos envolvidos, como uma avaliação, seguro de título, relatório de crédito, inspeção e custos de fechamento.