Índice:
- Verifique os registros do tribunal
- Compre um relatório de triagem de inquilinos
- Fale com antigos senhorios
- Por que você deve verificar os despejos
Como senhorio, você poupará muitas dores de cabeça se o inquilino a quem você está alugando tiver um histórico de aluguel a tempo. Uma maneira de verificar isso é ver se o inquilino foi despejado no passado. A boa notícia é que os despejos são registros públicos. Qualquer pessoa pode encontrar as informações pesquisando no banco de dados do tribunal de comarca ou adquirindo um relatório de triagem do inquilino para uma taxa única.
Verifique os registros do tribunal
Você não pode expulsar alguém jogando-o na rua - você tem que obter uma ordem judicial. Isso significa que o despejo aparece nos registros do condado em que a pessoa foi despejada. Qualquer um pode pesquisar esses registros no escritório do cartório; Em alguns países, você pode pesquisar o banco de dados de julgamentos on-line usando o nome e sobrenome da pessoa. O único problema é que cada município mantém seus próprios registros. Se a pessoa que você está pesquisando mudou muito, talvez seja necessário pesquisar em vários países para encontrar todos os despejos dela.
Compre um relatório de triagem de inquilinos
Muitas empresas vendem relatórios de triagem de inquilinos para ajudar os locadores a investigar um possível inquilino antes de assinar o contrato. Isso inclui as três principais agências de crédito: Equifax, Experian e TransUnion. Um cheque padrão de inquilino vai puxar para cima o histórico de despejo da pessoa, bem como suas falências, privilégios fiscais, pontuação de crédito e histórico de pagamento, em um relatório conveniente. As taxas variam entre as empresas, mas normalmente você paga cerca de US $ 15 por um cheque padrão. Se a pessoa que você está verificando for um inquilino em potencial, geralmente você pode cobrar a taxa.
Fale com antigos senhorios
Quando um inquilino não paga aluguel, ele aciona o início de um processo legal para que o inquilino seja despejado. Esse processo começa com o proprietário cumprindo uma "notificação de demissão", dando ao locatário uma certa quantia de tempo para pagar ou sair. Muitos inquilinos saem quando recebem o aviso e o despejo nunca vai a tribunal. Isso significa que não há julgamento para registrar no relatório de crédito do inquilino. Como senhorio responsável, você provavelmente quer saber sobre "quase despejos". Para fazer isso, você precisa pegar o telefone e falar com os antigos proprietários listados no aplicativo de aluguel do inquilino. Verificar as referências é uma boa maneira de descobrir se o inquilino perdeu o pagamento do aluguel, se comportou mal ou se houve alguma queixa ou outros problemas.
Por que você deve verificar os despejos
Os despejos são bons indicadores do comportamento futuro; se um inquilino tiver deixado o aluguel antes, provavelmente fará isso novamente. Embora você sempre possa despejar um inquilino que não paga a tempo, é melhor ter um inquilino em quem você possa confiar desde o início.O custo de um despejo é em média de US $ 3.500, quando se somam aluguéis perdidos e custos judiciais, e a maioria dos pequenos proprietários não pode absorver esse tipo de perda. Avisado é cauteloso como eles dizem, por isso não pule este importante pedaço de due diligence.