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Lei estadual determina se o seu credor hipotecário tem que ir a tribunal para levar sua casa. Se o seu estado permite execuções judiciais não judiciais, o credor só pode ser obrigado a definir a data e notificá-lo da venda antes de leiloar sua casa. Indo ao tribunal por uma liminar pode comprar-lhe tempo ou parar completamente o encerramento.
Ordens de restrição técnica e injunções
Quando você arquiva uma ação contra seu credor hipotecário, você geralmente pede uma ordem de restrição técnica, ou TRO; uma liminar temporária; ou uma injunção permanente. Um TRO adia a execução até que você possa obter uma audiência em uma liminar. Uma liminar temporária atrasa a execução até que o juiz possa dar uma audiência completa ao seu caso. Como isso pode não ser por um ano ou mais, é uma grande vitória para você. Se você ganhar o caso e obter uma liminar permanente, o credor não pode encerrar.
Carga de prova
Para obter um TRO, você tem que mostrar que vai sofrer sérios danos se o encerramento for para a frente. Como isso vai custar a sua casa, esse é um padrão simples de se conhecer. Uma injunção temporária não é tão fácil. Você tem que convencer o juiz que há uma boa chance de ter sucesso quando o caso for julgado. O ônus da prova está em você, não no credor. O juiz também vai pesar o dano para você da perda de sua casa contra os danos ao credor. Para obter uma liminar permanente, você tem que ganhar decisivamente no tribunal.
Provando o caso
A maioria das audiências preliminares não envolve testemunhas. Em vez disso, você envia declarações juramentadas declarando sua versão dos fatos. Se você tem testemunhas, inclua suas declarações também. Os advogados do credor hipotecário provavelmente enviarão seus próprios depoimentos. Então você tem que convencer o juiz que você tem um bom argumento. Se você puder mostrar, por exemplo, que o credor hipotecário não o notificou da venda com antecedência suficiente, isso violaria a lei estadual. Quando o julgamento acontece, você traz testemunhas para fazer os mesmos pontos sob juramento.
Ganhando o Jogo
Se você receber uma liminar, o juiz poderá interromper a execução até o julgamento. Ela também pode definir algumas condições para o credor hipotecário, como repetir o processo de encerramento com a devida notificação. Se a sua defesa é baseada apenas em erros técnicos no encerramento, o credor provavelmente terá a casa eventualmente. Se você tem uma defesa substancial - que o credor não possui realmente a nota promissória para o seu empréstimo, digamos - você tem uma chance muito melhor de obter uma liminar permanente.