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Poucas questões de divórcio são mais complicadas do que descobrir o que fazer com o lar conjugal. Se você decidir manter a casa para si mesmo, os dois devem determinar como lidar com a responsabilidade futura por hipoteca e com qualquer patrimônio na propriedade. Para manter a propriedade total da casa e a responsabilidade pela hipoteca, você pode comprar a participação de seu cônjuge pagando-lhe uma parte do patrimônio. Você pode pagar a parte de um cônjuge que sai usando o capital de sua casa ou usando outros ativos conjugais em vez de patrimônio.
Obter uma avaliação
O processo de compra começa com a determinação do valor de mercado da sua casa. Geralmente não é uma boa idéia você simplesmente concordar com um valor sem orientação profissional - um de vocês será prejudicado se a sua avaliação for cancelada. Um agente imobiliário pode fazer uma análise de mercado comparativa, que mostra os preços de venda de casas semelhantes na área. Contratar um avaliador é a opção mais cara, no entanto, as avaliações profissionais são tipicamente mais precisas do que as CMAs. Depois de determinar o valor da sua casa, deduzir valores de penhor, como hipotecas; a diferença é seu patrimônio. A maioria dos tribunais de divórcio divide equidade entre os cônjuges, mas se você negociar um acordo, você pode dividi-lo de forma diferente.
Saque para comprar o cônjuge
Comprando um cônjuge de uma hipoteca remove sua responsabilidade futura para o empréstimo e, portanto, envolve um refinanciamento. Um refinanciamento de saque compensa sua dívida hipotecária existente, além de outros ônus, e gera os recursos para cobrir a parte do patrimônio do cônjuge. Por exemplo, se o valor da sua casa for $ 300.000 e você tiver que pagar uma hipoteca de $ 250.000, o patrimônio é $ 50.000. Se você deve metade do patrimônio do seu cônjuge, ou US $ 25.000, você deve refinanciar um empréstimo de US $ 275.000. Sua parte do patrimônio permanece em casa e seu cônjuge recebe US $ 25.000 após o fechamento.
Negociar um deslocamento de ativos
Se você não tem capital suficiente para comprar o seu cônjuge através de um refinanciamento de saque, você pode pagar um cônjuge sair com bens conjugais que não seja o patrimônio da casa. Você precisa ter ativos maritais suficientes para compensar a parte do patrimônio do cônjuge. Por exemplo, se a parte do seu cônjuge no patrimônio da casa é de US $ 25.000 e ele tem US $ 50.000 em uma conta de aposentadoria individual à qual você tem direito, seu cônjuge pode manter todo o IRA em vez de descontar em sua casa. Você pode então refinanciar apenas para remover a responsabilidade do seu cônjuge pela hipoteca.
Deeding the Home
Se você refinanciar sua hipoteca, mas não fizer nada sobre a escritura, será o único responsável pelo novo empréstimo e ainda compartilhará a propriedade com seu cônjuge. Seu cônjuge só renuncia a propriedade quando ele assina uma escritura de renúncia ou concessão de ação, desistindo de seu interesse na casa. Um desses documentos pode ser preparado pelo advogado ou pelo agente de custódia que cuida da sua transação de refinanciamento e deve ser assinado antes do fechamento do refinanciamento.