Como sair do seu apartamento

Você pode precisar sair de um contrato de locação de apartamento cedo por causa de problemas com vizinhos, problemas de saúde, preocupações de segurança ou perda de emprego. Sob as melhores circunstâncias, você e o proprietário chegarão a um acordo que permite que você arrombe o contrato com um custo mínimo para você. Em circunstâncias menos favoráveis, você pode pagar taxas e alugue e perder sua depósito de segurança.

Verifique sua locação

Reveja o termos do contrato de locação para um cláusula de exclusão. Os arrendamentos que incluem esta provisão permitem que você finalize seu contrato antecipadamente se pagar um taxa de rescisão. A taxa de rescisão antecipada varia, mas pode chegar a vários dias ou vários meses de aluguel. Se a taxa for um mês de aluguel, pode ser mais barato e menos arriscado pagar a taxa, em vez de esperar que o locador alugue novamente a propriedade ou cobra pelo restante do período de locação. Ambos os cenários podem chegar a vários meses de aluguel.

Comunique-se com o seu senhorio

Dê seu senhorio tanto quanto possível aviso antes de sua data de mudança. Forneça pelo menos a quantia mínima de aviso exigida pela lei do locatário do seu estado ou seu contrato de locação. Escreva ao locador um aviso para desocupar a carta. Inclua as seguintes informações:

• A data da carta é gravada.
• O nome do seu senhorio ou da empresa de administração de propriedades.
• Uma explicação clara e concisa do motivo pelo qual você deve sair do contrato antecipadamente.
• Seu nome, endereço do apartamento e informações de contato.
• Novo endereço de encaminhamento.
• Sua assinatura.

Negociar uma rescisão antecipada

Para sair de uma locação de apartamento com multa mínima ou nenhuma multa monetária e em boas condições, talvez seja necessário compensar parte do custo do proprietário e problemas de voltar a alugar o apartamento. Você pode fazer isso oferecendo:

• Pague os custos de publicidade para encontrar um novo locatário.
• Ativamente comercializar e procurar um locatário qualificado para substituí-lo.
• Abra o apartamento para os futuros inquilinos e mantenha a unidade pronta para fácil visualização.
• Profissionalmente limpar e pintar - ou cobrir os custos para preparar - o apartamento para novos inquilinos.

Ofereça-se para sublocar

Se o seu contrato não contiver uma provisão que lhe permita sublocação o apartamento para um terceiro, pergunte ao senhorio se ele vai concordar com uma sublocação. Você deve encontrar um locatário qualificado para assumir o apartamento e seguir todos os termos do contrato de locação existente com o locador. Um sublocador não liberta você do seu contrato de locação. Em vez de pagar o aluguel diretamente ao locador, o novo locatário, ou sublocatário, paga aluguel para você. Você permanece financeiramente responsável por qualquer aluguel perdido ou dano causado pela sub-pessoa. O Departamento Jurídico recomenda obter um contrato de sublocação separado entre você e o sub-contratante por escrito.

Consulte um advogado ou advogado do locatário

Certos direitos dos locatários fornecem a você uma saída do seu contrato para circunstâncias sérias além do seu controle, como:

• Você é chamado para o serviço militar ativo, ou em alguns estados, você deve se mudar por motivos militares.
• Seu apartamento está danificado por um desastre natural ou atividade criminosa.
• Seu locador não faz os reparos necessários que afetam a habitabilidade do apartamento ou o senhorio invade sua privacidade.

Se você não tiver certeza se sua situação específica atende aos requisitos legais para rescisão antecipada, consulte um advogado imobiliário. Você também pode procurar aconselhamento de organizações sem fins lucrativos e agências governamentais que ajudam locatários.