Execução hipotecária e processo final de julgamento

Um encerramento é um processo pelo qual um credor retira uma propriedade hipotecada quando o mutuário deixa de pagar os pagamentos do empréstimo. Existem dois processos principais utilizados para o encerramento nos Estados Unidos: judicial e nãojudicial. É no processo judicial que uma sentença final é emitida.

Uma sentença final é emitida na conclusão de uma ação judicial.

Onde o processo judicial é usado

Lei estadual em cerca de metade dos estados exige que os credores usem um processo de execução judicial. Em alguns estados, a lei exige que os credores usem um processo não judicial e, em cerca de 20 estados, os credores podem escolher entre os dois processos. Porque o processo judicial é complicado e caro, geralmente os credores só usam esse processo em estados em que é necessário.

O processo judicial

O processo judicial começa com o credor a entrar com uma ação judicial contra o mutuário por sua incapacidade de cumprir os termos para pagar o empréstimo. O credor ou representante do credor serve uma cópia da reclamação e uma intimação sobre o mutuário. O mutuário tem permissão para um curto período de tempo para responder ou responder à reclamação. Se ele não responder, o credor pode pedir ao tribunal por um processo abreviado levando diretamente a um julgamento contra o mutuário. Se o mutuário responder, o tribunal agendará uma audiência sobre o assunto, momento em que o mutuário poderá contestar a queixa ou pedir mais tempo antes de a execução ser concedida. Quando o juiz emite uma decisão, se é favorável ao credor, é chamado de julgamento.

O Julgamento Final

O julgamento final é a determinação por escrito do processo de execução pelo juiz presidente. É emitido no final do processo, assumindo que o encerramento é concedido, e efetivamente termina o caso. A parte contra a qual a sentença final é proferida pode recorrer da decisão para um tribunal superior.

Depois do julgamento

Depois que o julgamento é inserido, na maioria dos estados a propriedade está programada para venda em leilão. Em alguns estados, como Connecticut, o juiz pode ordenar que o título da propriedade seja transferido para o credor sem uma venda se o valor da propriedade for menor que o saldo do empréstimo. Em leilão, a propriedade é vendida ao maior lance. Na maioria dos estados, o credor faz uma oferta com o valor do empréstimo, de modo que, quando o valor da propriedade é maior do que o empréstimo, o credor geralmente acaba sendo o novo proprietário da propriedade.