Como alugar um condomínio

Alugar uma unidade de condomínio implica muito do mesmo trabalho como alugar uma casa isolada. Você deve encontrar um inquilino qualificado, garantir a propriedade para uso como locação e seguir as leis federais e estatutárias do locatário-locatário. No entanto, condomínios diferem em alguns aspectos. Você pode ter que buscar a aprovação de uma placa do condomínio, e você deve instruir seus inquilinos sobre regras e protocolo do condomínio. Isso protege sua posição com a associação do condomínio e evita violações e mal-entendidos entre você, seus inquilinos e a associação.

Condomínio building.credit: stockfotoart / iStock / Getty Images

Revise as regras

Revise as regras da associação do seu condomínio em relação às unidades alugadas. Essas informações são encontradas nos documentos que regem a associação, algumas vezes conhecidos como declaração de convênios, condições e restrições. Os CC & Rs descrevem regras comunitárias que os residentes - proprietários ou inquilinos - devem seguir. Caso você alugue seu condomínio em uma comunidade que proíba o aluguel, você poderá enfrentar penalidades e ações legais da diretoria.

Preste atenção aos detalhes

Se for permitido alugar, você deve aderir às restrições de aluguel da associação, que também devem ser especificadas nos CC & Rs. Um condomínio em uma comunidade de aposentados pode ter restrições de idade aos inquilinos, por exemplo, ou uma associação pode permitir que você alugue somente para membros da família ou por um período limitado de tempo. Além disso, sua associação de condomínio não pode conceder aos inquilinos os mesmos privilégios que os proprietários de condomínios. Por exemplo, os inquilinos não podem ser convidados para reuniões do conselho do condomínio ou podem se dirigir ao conselho ou associação nas reuniões.

Encontre inquilinos que seguem regras

Você é considerado responsável se seus inquilinos não cumprirem as regras do condomínio, portanto, verifique as referências e alugue somente para inquilinos confiáveis. Você pode perguntar a um ex-senhorio se os possíveis inquilinos tiveram problemas para pagar aluguel ou obedecer às regras da residência anterior. Forneça aos locatários os documentos do condomínio e solicite que eles os analisem. Você também pode incluir restrições em seu contrato de locação, como regras para propriedade de animais de estimação, uso em áreas comuns e estacionamento. Peça que seus inquilinos reconheçam por escrito que eles entendem as regras do condomínio e disponibilizem-se para responder às perguntas que possam ter sobre as regras durante todo o período de locação.

Faça o prazer do condomínio possível

Forneça aos inquilinos acesso às comodidades e recursos do seu complexo de condomínios - como piscinas, academias, clubes, estruturas de estacionamento e lavanderia - o que pode exigir o fornecimento de chaves, dispositivos de controle remoto ou códigos de acesso. Se os inquilinos não seguirem as regras ou pagarem o aluguel, informe-os de que você e a associação do condomínio podem restringir o acesso a essas comodidades. Consulte um advogado do setor imobiliário para determinar o protocolo para avisar os inquilinos e aplicar as regras.