Índice:
- Prepare sua casa para ocupação
- Contrate Ajuda Se Necessário
- Determinar os Termos de Locação
- Olhe para o seguro de senhorio
- Atender aos requisitos locais
Você pode obter fluxo de caixa positivo, ganhar um fluxo modesto de renda ou acabar no vermelho ao alugar sua casa. Depois de garantir que o aluguel da sua casa faça sentido financeiro, você precisará executar o processo de locação corretamente. Isso ajuda a garantir que seu novo negócio de aluguel permaneça viável por muitos anos. Como senhorio, você deve garantir que sua propriedade é segura e habitável para os inquilinos, seguir as leis de habitação e anunciar de forma eficaz. Você também deve escolher cuidadosamente seus inquilinos e os profissionais que irão ajudá-lo em seu negócio de aluguel.
Prepare sua casa para ocupação
Questões elétricas, de teto, hidráulicas e estruturais ficam mais caras com o tempo e podem atrapalhar a locação de um locatário. Corrija problemas de saúde e segurança e desgaste antes de colocar sua casa para alugar. Contrate um inspetor residencial quando a casa estiver vazia e avalie as leis locais de inquilino-proprietário para determinar o escopo dos reparos necessários. Dependendo da sua localização, as casas de aluguel podem precisar de alarmes de fumaça, detectores de monóxido de carbono e extintores de incêndio. Além disso, avalie a condição dos aparelhos e móveis e limpe sua casa completamente.
Contrate Ajuda Se Necessário
As leis federais de habitação justa proíbem os proprietários de discriminar com base em deficiências, status familiar, idade, sexo, nacionalidade, religião ou raça. Além disso, algumas cidades e estados proíbem a discriminação com base na orientação sexual. Um agente imobiliário, gerente de propriedade e advogado imobiliário pode ajudá-lo a preparar sua casa, seus anúncios de aluguel e seu contrato de locação, minimizando sua responsabilidade. Agentes e gerentes de propriedade também podem ter locatários interessados à espera de uma casa como a sua para entrar no mercado. Um avaliador imobiliário pode determinar o valor de aluguel do mercado justo de sua casa para otimizar sua renda.
Determinar os Termos de Locação
Descreva as responsabilidades do inquilino em seu contrato de locação. As casas geralmente exigem mais manutenção do que o aluguel de apartamentos, devido às suas muitas características, como pátios, piscinas e spas privados e paisagismo. Inclua como a casa deve ser cuidada. Por exemplo, um jardineiro e um serviço de piscina fazem parte do aluguel mensal? Se o inquilino for responsável por cuidar do gramado e dos jardins, forneça uma lista de manutenção específica e sua frequência, como rega, corte e corte. A manutenção é necessária se a sua casa fizer parte da associação de um proprietário ou HOA.
Olhe para o seguro de senhorio
Suas necessidades de seguro mudaram quando você colocou sua casa para alugar. Em vez de seguro de proprietário, você precisará de seguro de proprietário para proteger a própria casa e proteger seus interesses legais e financeiros. Algumas políticas cobrem as perdas de aluguel se a sua casa ficar inabitável após uma perda coberta. Além disso, porque você tem controle mínimo sobre a atividade diária na propriedade, você precisa de maior proteção de responsabilidade em caso de lesões ou danos à propriedade.
Atender aos requisitos locais
Sua cidade pode ter requisitos de licenciamento para os proprietários. Antes que os inquilinos se mudem, você pode precisar se registrar e obter aprovação para a casa alugada. Isso geralmente envolve um processo de inscrição, taxas únicas e renovação de licença depois disso. A menos que sua casa atenda a certos requisitos mínimos de isenção, sua propriedade também pode ter que passar por uma inspeção para garantir que a residência atenda aos padrões de zoneamento, saúde e segurança. O processo de licenciamento também pode implicar um certificado de ocupação que também garante que uma residência atenda a padrões específicos de habitabilidade.