Como vender casas queimadas

Vender uma casa que foi danificada em um incêndio pode representar um desafio maior, mas não é impossível. Embora seja necessária uma combinação de fatores para vender qualquer propriedade, as casas danificadas por incêndios atraem investidores e compradores de imóveis à procura de uma barganha. Renovar uma casa queimada antes de colocá-la no mercado é uma opção, mas exige a divulgação de todos os danos causados ​​pelo fogo, sejam graves ou de natureza mínima.

Uma casa danificada pelo fogo vale tanto quanto alguém vai pagar por ela. Crédito: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Tocando a localização

Compradores de casas querem conveniência; portanto, a proximidade de uma propriedade a oportunidades de emprego, lojas, escolas e transporte público são fortes fatores de venda. Consequentemente, uma casa parcialmente queimada em uma localização privilegiada pode ser restaurada para seu valor anterior ou maior. Mesmo que uma casa queimada seja danificada além do reparo, a localização do lote sozinha ainda pode tornar a propriedade um bom investimento para um comprador em potencial que queira construir uma nova casa.

Aproveitando o baixo inventário

Os baixos estoques ajudam a elevar os preços das moradias. Em locais onde as residências demoram a chegar ao mercado, um inventário residencial baixo gera mais demanda para as residências disponíveis. Se uma propriedade foi danificada em um incêndio, o tempo para empurrar para vender é antes que o estoque de casas à venda na área aumente - normalmente, na primavera. Um agente imobiliário com experiência na venda de propriedades danificadas pelo fogo pode ajudar a localizar potenciais compradores com dinheiro que não precisam de financiamento.

Aproveitando a alta demanda

Para as casas danificadas pelo fogo, uma demanda crescente associada à baixa oferta geralmente é uma boa notícia para os vendedores. Casas queimadas localizadas em áreas onde o mercado imobiliário está em alta velocidade, muitas vezes vender a um preço justo. Em um mercado onde os compradores de imóveis não podem esperar para comprar uma propriedade, a disponibilidade de menos opções pode ser uma vantagem, especialmente se a casa estiver localizada em uma vizinhança desejável. Mas mesmo que a casa chegue a uma barganha, um comprador considerará a condição da propriedade antes de fazer uma oferta.

Identificando Perspectivas

Perspectivas para propriedades “como estão” danificadas pelo fogo incluem compradores em dinheiro e compradores que se qualificam para um empréstimo de renovação. Antes de colocar uma casa danificada pelo fogo no mercado, é aconselhável que inspetores residenciais qualificados avaliem a extensão dos danos. Na verdade, as leis estaduais exigem que os vendedores forneçam uma declaração de divulgação da condição de propriedade aos compradores. Além disso, fornecer a um comprador em potencial uma estimativa de um contratado respeitável sobre o custo para reparar os danos poderia ajudar a vender a propriedade.

Preço baixo

Preços de uma casa baixa para começar pode ser uma estratégia de vendas eficaz. Embora um preço de venda baixo geralmente gere juros rápidos e possa até levar a licitações concorrentes, vender uma casa queimada "no estado em que se encontra" pode significar vendê-la com um grande desconto. Um comprador que planeja restaurar a propriedade estará procurando um preço de venda menor para compensar os custos de renovação. Para obter um preço mais alto, pode ser necessário reparar o dano antes de vender a casa. Antes de colocar a casa no mercado, contratar um avaliador licenciado para dar tanto "como é" e valores reparados da casa é útil para definir um preço justo.