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Em alguns casos, você pode querer ter alguma prova de que alguém vai comprar algo de você ou está disposto a vender. Contratos verbais não são preferíveis porque as pessoas podem facilmente refutá-los, mas você pode não estar pronto para entrar em um contrato completo. É aqui que entra uma carta de intenção de venda.
Definição
Uma carta de intenção de vender é um documento formal que expressa a intenção de uma pessoa de liquidar um ativo. O ativo pode ser qualquer coisa de valor que possa ser trocado, incluindo uma empresa inteira. Não há valor mínimo exigido para uma carta de intenção de venda.
Propósito
O objetivo de uma carta de intenção de venda é estabelecer os termos básicos de uma transação de vendas. Não obriga as partes a concluir a venda, mas expressa o desejo de que a venda ocorra de uma maneira particular. Uma vez que ambas as partes entendam os termos sob os quais o vendedor abandonará o ativo, eles seguem para um contrato de venda formal. A carta de intenções é um método de esclarecimento formal.
Posição legal
Tecnicamente, uma carta de intenção de vender não é um contrato juridicamente vinculativo. Na verdade, as pessoas usam essas cartas especificamente porque querem esclarecer informalmente os termos de vendas por escrito. No entanto, as cartas de intenção às vezes se tornam complicadas porque aqueles que as escrevem incluem cláusulas que podem ser interpretadas pelos tribunais como legalmente vinculantes. A natureza vinculante do contrato depende de como ele é redigido.
Benefícios
Ter uma carta de intenção de venda é benéfica tanto para o vendedor quanto para o comprador, porque a carta serve como prova de que há um "acordo para concordar" - isto é, prova que uma transação futura deve ocorrer e que as partes Chegaram, de boa fé, a um conjunto de condições de venda. A carta pode fornecer um senso de obrigação para ambas as partes de prosseguir com a venda. As cartas de intenção também fornecem uma base para o contrato de vendas formal; ao elaborar termos básicos, as partes sabem antecipadamente quais detalhes precisarão abordar mais tarde e qual será a maior parte do conteúdo do contrato.
Desvantagens
A principal desvantagem de uma carta de intenção de venda é que ela não garante que o comprador receberá o ativo ou que o vendedor receberá o pagamento. Qualquer uma das partes pode se afastar do negócio e deixar o outro alto e seco, a menos que o contrato declare explicitamente que a carta é vinculante ou que esteja de outra forma redigida de modo que os tribunais cumpram a obrigação. Como apontado pelo Physician's News Digest, uma carta de intenções pode impedir tanto o comprador quanto o vendedor de explorar outras opções através de cláusulas "sem loja". Se a venda cair, o tempo é desperdiçado. Existe o potencial para violações de confidencialidade. Por último, as partes podem ficar muito focadas nos termos, separando-os como se fossem os termos contratuais completos. Isso não é necessário porque a carta de intenção serve apenas para resumir o acordo alcançado; concentrar-se nos termos de perto pode arrastar a entrega e a aceitação da carta.