Índice:
- Razões para o despejo em New Jersey
- Notificação antes de arquivar com o tribunal
- Se um processo judicial acontecer
- Inquilino pode permanecer
- Efeitos pessoais do inquilino
Existem várias razões pelas quais um senhorio pode despejar um inquilino em Nova Jersey. No topo da lista está o fracasso do locatário em pagar o aluguel em tempo hábil. Um locatário também pode despejar um inquilino se ele for condenado por delito envolvendo drogas, intencionalmente danificar ou destruir propriedade, se estiver continuamente desordenado ou violar as disposições do contrato de arrendamento.
Razões para o despejo em New Jersey
Notificação antes de arquivar com o tribunal
Antes que o locador possa prosseguir com a questão no tribunal, ele deve notificar o inquilino da infração e dar-lhe tempo para corrigi-lo. Se o assunto envolver o não pagamento de aluguel ou o locador alegar uma violação importante do arrendamento, o inquilino terá três dias para cumprir. Se o inquilino for avisado de qualquer outra coisa que não as infrações, ele terá 30 dias para cumprir se o contrato for mensal e três meses se for ano a ano. Diferentemente de outros estados, tanto o inquilino quanto o locador devem ser representados por um advogado em Nova Jersey.
Se um processo judicial acontecer
Tanto o locador quanto o locatário devem provar seus casos perante um juiz. Como o testemunho escrito é inaceitável, ambas as partes devem ter suas testemunhas no tribunal para respaldar seus casos, mas ambos podem trazer registros escritos. Por exemplo, o locador pode fornecer recibos de aluguel e notificações bancárias que os cheques de aluguel não foram honrados. Da mesma forma, o inquilino pode trazer cheques cancelados para provar seu caso. Se as duas partes puderem chegar a um acordo antes da data marcada para o julgamento, o julgamento será cancelado. Se o senhorio provar seu caso, então um chamado julgamento por posse é emitido, e o inquilino tem três dias para sair. Se o inquilino não o fizer, o xerife do condado o removerá fisicamente.
Inquilino pode permanecer
O inquilino pode pedir ao tribunal permissão para permanecer na propriedade por até seis meses, se ele puder provar que um movimento anterior causaria grandes dificuldades. No entanto, o inquilino geralmente deve pagar o aluguel atrasado ao senhorio para que ele receba essa extensão pelo tribunal.
Efeitos pessoais do inquilino
Se o processo judicial se resolver em favor do proprietário, ele deve permitir que o inquilino remova seus pertences pessoais da propriedade. Se a propriedade pessoal não for removida, o locador deve providenciar para que ela seja armazenada.