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Compra de uma casa com uma invasão significa que você comprou a propriedade que um proprietário de propriedade vizinha invadiu. Nesse caso, sua capacidade de remover a invasão ou buscar solução contra o vizinho varia dependendo do momento de sua conscientização sobre a invasão, bem como de outros fatores.
Fundamentos de invasão
Uma invasão de propriedade existe quando uma estrutura física é parcialmente ou totalmente construída por um vizinho em sua propriedade. Levantamentos de terra são normalmente realizados quando novas áreas são desenvolvidas e quando as propriedades são compradas. Essas pesquisas estabelecem e confirmam os limites legais de uma propriedade e ajudam a discernir quando a estrutura física de um proprietário invade os limites legais de outra. Muitas vezes, a ação legal é necessária para o remédio.
Causas
As invasões ocorrem por vários motivos. Raramente um proprietário de propriedade simplesmente constrói um acréscimo em sua casa conscientemente invadindo uma propriedade vizinha. Se ele planeja fazer isso, ele provavelmente obteria aprovação formal por escrito do vizinho. Pesquisas incorretas ou erros cometidos por proprietários e construtores quando estruturas físicas são construídas são comuns. USLegal.com observa que cercas, valas, sebes e árvores, muitas vezes formam partições naturais entre propriedades, mas também podem contribuir para a confusão sobre as linhas limítrofes.
Seus direitos
Quando você compra uma casa com uma invasão existente, seus direitos são baseados em alguns fatores-chave. De um modo geral, se o proprietário anterior tolerou a invasão e você comprou sabendo que estava lá, você concordou essencialmente com a presença da invasão. O FindLaw observa que, se você descobrir a invasão mais tarde, como durante uma pesquisa de terras, poderá ter mais direitos para remediar. A proeminência da invasão é outra consideração. É mais provável que os tribunais decidam a seu favor quando a invasão é significativa e afeta sua capacidade de usar sua propriedade. Uma ligeira saliência de um telhado pode não pesar tanto quanto.
Remédios
Remédios específicos, se você descobrir uma invasão variar. Idealmente, você pode comunicar sua preocupação sobre isso com o vizinho e ele o removerá se possível, venderá a estrutura invasora para você, comprará essa parte de sua propriedade ou pagará uma taxa pelo seu uso. Se a comunicação simples não for eficaz, você pode ter que levar o vizinho ao tribunal para buscar ação na invasão. Isso potencialmente leva a uma divisão de longo prazo entre você e seu vizinho.