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As taxas que os credores hipotecários cobram para liquidar os empréstimos residenciais variam de acordo com o estado. Fatores econômicos, como o aumento das execuções hipotecárias, podem afetar o quanto os compradores pagam nos custos de fechamento. Ainda assim, compradores de casas que prestam muita atenção à estimativa de um credor sobre os custos de fechamento podem negociar taxas mais baixas.
Custos por Estado
Nova York e Texas têm os custos de fechamento mais caros, de acordo com uma pesquisa nacional de 2010 da Bankrate.com sobre esses custos. A pesquisa anual indica que as taxas médias de uma hipoteca de US $ 200.000 totalizaram US $ 3.741, o que representa um aumento de quase 37% em relação à média da pesquisa de 2009, de US $ 2.739. O Bankrate.com observa que parte do aumento nos custos pode ser atribuído a uma mudança nos regulamentos. Em 2010, o governo federal começou a exigir que os credores hipotecários dessem estimativas mais precisas dos custos de fechamento aos tomadores de empréstimos ou enfrentassem multas por subestimar esses custos.
Taxas de Terceiros
A pesquisa Bankrate.com também descobriu que o custo do seguro de títulos subiu em 2010. O seguro tem como objetivo fornecer uma indenização a um comprador residencial cujo título de propriedade pode ser contestado em juízo por alguém que reivindicou propriedade a ele. O Bankrate.com não lista um valor médio pago pelo seguro de títulos, mas está incluído entre as tarifas de terceiros, que aumentaram 47,2%. As taxas de terceiros estão fechando os custos que não são pagos diretamente ao credor. As taxas incluem seguro de título e custos de avaliação em casa.
Taxas de Negociação
Pode ser difícil para os compradores obterem um credor para reduzir os custos de fechamento que precisam ser pagos a terceiros. No entanto, algumas taxas que os credores cobram são negociáveis. O SmartMoney observa que as taxas de correio expresso ou de correio expresso que os credores cobram pelo envio de documentos hipotecários aos mutuários podem ser negociáveis. Além disso, SmartMoney afirma que alguns credores menos respeitáveis cobram taxas de processamento excessivas que são listadas como custos de liquidação, taxas de subscrição e taxas de inscrição. Todas essas cobranças podem ser nomes alternativos para o mesmo tipo de serviço e devem ser questionadas pelo mutuário.
Considerações
Um aumento nas execuções hipotecárias nos Estados Unidos submeteu os compradores a um maior escrutínio dos credores para garantir que eles possam pagar pelas casas que desejam comprar. CNNMoney.com observa que o escrutínio adicional aplicado a cada pedido de hipoteca custa mais emprestadores em termos de despesas administrativas. Em resposta, os credores estão aumentando as taxas para fechar empréstimos imobiliários para cobrir seus custos adicionais.